Wat is het biedlogboek en wat betekent het voor woningverkopers?
Sinds 1 januari 2023 is het gebruik van een onafhankelijk en gecertificeerd biedlogboek verplicht bij de verkoop van een woning via een makelaar die is aangesloten bij de NVM, VBO of Vastgoedpro. Deze regelgeving is ingevoerd door de overheid en brancheorganisaties om de transparantie op de Nederlandse huizenmarkt te vergroten en oneerlijke biedingspraktijken (zoals het zogeheten 'vriendjespolitiek' of schimmige biedingen) tegen te gaan.
In het biedlogboek worden alle uitgebrachte biedingen, het tijdstip van binnenkomst, eventuele ontbindende voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring) en de voorgestelde opleverdatum geregistreerd. Kandidaat-kopers kunnen dit logboek pas inzien nádat de wettelijke drie dagen bedenktijd en eventuele voorbehouden zijn verstreken. Meer achtergrondinformatie en praktijkvoorbeelden vindt u ook op de biedlogboek-pagina van Leco Vastgoed.
Wanneer is een biedlogboek wel en niet van toepassing?
Het biedlogboek is uitsluitend verplicht wanneer u een bestaande woning verkoopt via een reguliere consumentenmakelaar:
- Wel van toepassing: Bij een openbare verkoop via Funda onder begeleiding van een branche-erkende makelaar, waarbij particulieren tegen elkaar opbieden via een inschrijving of onderhandeling.
- Niet van toepassing bij directe verkoop: Wanneer u uw woning rechtstreeks aan een particuliere of zakelijke koper verkoopt (zoals een vastgoedinvesteerder of opkoper), is er geen sprake van een bemiddelende makelaar en is het biedlogboek niet verplicht.
- Niet van toepassing bij nieuwbouw of executieveilingen: Vrij op naam (v.o.n.) nieuwbouwprojecten en openbare executieveilingen vallen onder afzonderlijke wettelijke regelingen.
Huis verkopen zonder makelaar en biedlogboek: De voordelen
Wanneer u kiest voor een rechtstreekse verkoop aan Leco Vastgoed, omzeilt u het tijdrovende en stressvolle biedingsproces met tientallen onzekere partijen:
- 100% Discretie: Uw woning komt niet op Funda te staan en er worden geen verkoopborden geplaatst.
- Geen administratieve rompslomp: Geen beheer van biedlogboeken, inschrijfformulieren of bezichtigingsrondes.
- Directe zekerheid: U ontvangt binnen 48 uur een gegarandeerd netto bod zonder ontbindende financieringsvoorwaarden.
- Geen makelaarscourtage: U bespaart direct 1,5% tot 2% aan makelaarskosten en opstartkosten.
Welke optie past het beste bij uw situatie?
Zoekt u maximale rust, wilt u niet wekenlang vreemde mensen over de vloer voor bezichtigingen, of heeft u te maken met een echtscheiding, nalatenschap of dubbele woonlasten? Dan biedt een directe verkoop buiten het biedlogboek om de snelste en meest zekere oplossing. Wij bepalen samen met u een flexibele overdrachtsdatum en nemen alle notariskosten voor onze rekening.