Het erven van een woning lijkt een mooi gebaar, maar het kan grote financiële risico's met zich meebrengen als er nog schulden op het huis rusten. Om te voorkomen dat je met je eigen spaargeld moet opdraaien voor de schulden van een overledene, is het belangrijk om de juiste stappen te zetten. Hieronder leggen we uit hoe je jezelf optimaal beschermt.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Beneficiair aanvaarden: Een erfenis accepteren onder de voorwaarde dat de bezittingen groter zijn dan de schulden. Blijken er onder de streep alleen schulden te zijn? Dan hoef je die niet te betalen.
- Kantonrechter: Een rechter die beslist over kleinere juridische zaken en bij wie je bescherming kunt vragen als er onverwachte schulden opduiken.
- Zuiver aanvaarden: Het zonder voorwaarden accepteren van de erfenis, waardoor je direct met je eigen geld aansprakelijk bent voor alle openstaande schulden.
Hoe kan ik voorkomen dat ik schulden erf?
Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van de overledene, omdat de schulden alleen worden afbetaald met de bezittingen uit de erfenis zelf. Blijft er na de verkoop van de woning en het vereffenen van de schulden niets over? Dan hoef je niets te betalen en blijft je eigen spaargeld 100% veilig.
Voorbeeld:
Marie en haar broer Jan erven het huis van hun tante. Jan wil alles snel regelen en de erfenis direct accepteren. Maar Marie is bang voor schulden van haar tante. Zij kiest voor beneficiaire aanvaarding. Omdat Marie dit kiest, is Jan wettelijk verplicht om hierin mee te gaan. Ze zijn nu allebei beschermd als later blijkt dat tante nog een grote schuld had.
Wat als één iemand beneficiair wil aanvaarden en de rest niet?
Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen. Dit is een ingebouwde bescherming om te voorkomen dat andere erfgenamen ongewild in de problemen komen door de schulden van de overledene. Je kunt dus als individu de rest van de erfgenamen dwingen om de erfenis op de veilige manier te aanvaarden.
Hoe zit het met minderjarige kinderen die een huis erven?
Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of voogden) mogen namens een minderjarig kind nooit een erfenis zuiver aanvaarden. Dit voorkomt dat een kind op jonge leeftijd al met schulden of een restschuld uit een erfenis begint.
Voorbeeld:
De 15-jarige Daan erft het huis van zijn overleden vader. Omdat er nog een flinke hypotheek op het huis rust, accepteert Daans moeder de erfenis namens hem. De wet verplicht haar om dit beneficiair te doen. Mocht het huis later voor minder geld verkocht worden dan de hypotheekschuld, dan hoeft Daan deze restschuld nooit te betalen. Hij begint zijn volwassen leven dus zonder schulden.
Wat kan ik doen bij een onverwachte schuld na het accepteren van de erfenis?
Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de ontdekking naar de kantonrechter stappen. De rechter kan je vervolgens ontheffen van de plicht om deze schuld met je privévermogen te betalen. Je moet hiervoor wel kunnen aantonen dat je grondig onderzoek hebt gedaan in de administratie van de overledene.
Wil je advies over een huis met schulden of de woning snel verkopen?
Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct van je overnemen zonder makelaarskosten, zodat je snel van de lopende lasten af bent en de erfenis direct kunt afwikkelen. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.