De Koopovereenkomst (Koopcontract)

Het schriftelijkheidsvereiste en de bindende status

In Nederland is een mondelinge afspraak voor de koop van een woning tussen particulieren niet bindend; een schriftelijke koopovereenkomst is wettelijk verplicht. Zodra dit contract door beide partijen is ondertekend, is het juridisch bindend. Is de verkoper of koper een professionele partij? Dan gelden er andere regels. Een mondelinge overeenkomst tussen twee professionele partijen is direct bindend, en een professionele verkoper mag na een mondeling akkoord met een particulier niet meer zomaar van de verkoop afzien.

De inhoud van het koopcontract en het NVM-model

In het koopcontract worden de rechten en plichten vastgelegd, zoals de afgesproken koopsom, de betalingswijze, de overdrachtsdatum bij de notaris en de staat van de woning. Vaak wordt er gebruikgemaakt van de model-koopovereenkomst opgesteld door de NVM, Vastgoedpro, VBO en Vereniging Eigen Huis, omdat deze een veilige en complete juridische basis biedt.

De wettelijke bedenktijd

Na het ondertekenen en ontvangen van de koopovereenkomst, heeft de particuliere koper wettelijk dwingend recht op drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode mag de koper kosteloos en zonder opgaaf van reden van de koop afzien. De verkoper heeft deze bedenktijd niet, tenzij dit expliciet is afgesproken in het contract.