Specifiek en Bijzonder Vastgoed

Zorgvastgoed, Verpleeghuizen en Aanleunwoningen

• Wanneer ouderen naar een verpleeghuis of verzorgingshuis verhuizen, moet de eigen woning vaak verkocht worden om de zorgkosten te dekken of dubbele lasten te voorkomen. Veel mensen kiezen in deze situatie voor een directe verkoop aan een opkoper zonder financieringsvoorbehoud en langdurige bezichtigingen.
• Een lichter alternatief voor het verpleeghuis is de aanleunwoning: dit is een zelfstandige woning direct naast een zorgcentrum, waardoor bewoners hun privacy behouden maar wel altijd direct toegang hebben tot zorgvoorzieningen.
• Voor grotere beleggers en projectontwikkelaars is er de handel in complete zorgcomplexen; investeringsmaatschappijen kopen deze complexen (zowel in leegstaande als verhuurde staat) direct op, zonder dat er makelaarscourtage aan de verkoper in rekening wordt gebracht.

Recreatiewoningen, Chalets en Natrekking

• Bij de aankoop van een vakantiehuis is het cruciaal om het bestemmingsplan van de gemeente te controleren, aangezien dit bepaalt of permanente bewoning is toegestaan of dat de woning uitsluitend recreatief mag worden gebruikt. Ook voor de onroerendezaakbelasting (OZB) is dit belangrijk; gemeenten hanteren vaak verschillende, hogere tarieven voor permanente bewoning ten opzichte van recreatief gebruik.
• Een veelgestelde juridische vraag is of een chalet of stacaravan roerend of onroerend goed is. Door het principe van natrekking wordt een chalet dat permanent en duurzaam met de grond is verbonden (bijvoorbeeld aangesloten op het elektriciteitsnetwerk en de riolering) in de wet beschouwd als onroerend goed. Een stacaravan op wielen die wél eenvoudig verplaatst kan worden, is daarentegen een roerende zaak, wat betekent dat deze ook niet met een reguliere hypotheek gefinancierd kan worden.

Bouwgrond, Kavels en Projectontwikkeling

• Een kavel is een specifiek stuk grond dat in het Kadaster als één geheel wordt geregistreerd en beschreven, vaak omgeven door een fysiek herkenbare grens zoals een sloot of afrastering.
• Bouwgrond valt juridisch gezien áltijd onder onroerend goed, omdat het een onlosmakelijk en integraal onderdeel is van de aarde. Zelfs als een stuk grond nog géén officiële bestemming heeft om op te bouwen, blijft het onroerend goed.
• De verkoop van bouwgrond aan particulieren loopt vaak stuk omdat banken huiverig zijn voor de financiering hiervan; verkoop aan projectontwikkelaars met eigen middelen biedt daarom meer zekerheid. Let hierbij wel op de prijs: als bouwgrond ver onder de actuele marktwaarde wordt verkocht, kan de Belastingdienst of de FIOD een onderzoek starten wegens vermoedens van fraude of witwassen.

Monumentale panden

Een monumentaal pand is een cultuurhistorisch waardevol gebouw dat officieel beschermd is om het voor toekomstige generaties zo ongeschonden mogelijk te behouden. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de zwaardere rijksmonumenten, provinciale monumenten, gemeentelijke monumenten en panden die vallen binnen beschermde stads- of dorpsgezichten. Het verbouwen, isoleren of verduurzamen (zoals het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen) van een monument gaat gepaard met uiterst strikte regels en vergunningen, al staan hier vaak wel belastingvoordelen en subsidies tegenover.

Garageboxen

Hoewel een garagebox absoluut kwalificeert als onroerend goed, gelden er andere aankoopregels dan bij reguliere woningen. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is bijvoorbeeld niet van toepassing op de aankoop van een losse garagebox, omdat dit consumentenrecht exclusief gereserveerd is voor woningen. De enige uitzondering hierop is wanneer de garagebox tegelijkertijd, als onderdeel van dezelfde transactie, samen met een woning wordt aangekocht. De juridische eigendomsoverdracht verloopt wel exact hetzelfde: via de notaris middels een transportakte (akte van levering) en de officiële inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.