De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Appartementsrecht: Het juridische recht op het exclusieve gebruik van een specifiek deel van een gebouw (het appartement) en het mede-gebruik van de gemeenschappelijke delen.
- Splitsingsakte: Een officieel notarieel document waarin een gebouw juridisch is opgedeeld in losse appartementen.
- Splitsingstekening: Een officiële tekening die bij de splitsingsakte hoort en de exacte grenzen tussen de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten laat zien.
Wat is het verschil tussen het kopen van een huis en een appartement?
Als je een appartement koopt, koop je juridisch gezien geen fysiek gebouw, maar een appartementsrecht. Dit recht geeft je de exclusieve zeggenschap over je eigen woning, maar maakt je tegelijkertijd mede-eigenaar van het gehele gebouw (inclusief het dak, de gangen en de lift).
Als appartementseigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de andere eigenaren ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehele gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.
Wat staat er in de splitsingsakte en waarom is deze belangrijk?
De splitsingsakte is de juridische basis van het appartementencomplex. Hierin staat hoe het gebouw is opgedeeld, hoe groot het aandeel van elk appartement is in de kosten en stemrechten, en welk splitsingsreglement van toepassing is.
In het splitsingsreglement staan de regels waar alle bewoners zich aan moeten houden. Denk hierbij aan regels over geluidsoverlast, het houden van huisdieren, of het verhuren van je appartement via platforms zoals Airbnb.
Voorbeeld:
Piet koopt een appartement en wil een hardhouten vloer leggen. In het splitsingsreglement dat bij de splitsingsakte hoort, staat echter dat harde vloerbedekking verboden is wegens geluidsoverlast. Piet is wettelijk verplicht zich hieraan te houden en moet kiezen voor tapijt of een speciaal gecertificeerde ondervloer.
Wat moet ik doen als de splitsingsakte kwijt is?
Als de splitsingsakte kwijt is, is dat geen ramp. Omdat de notaris verplicht is de splitsingsakte in te schrijven in de openbare registers, kun je altijd een officieel afschrift of een kopie opvragen bij het Kadaster.
Dit opvragen kan eenvoudig online tegen een kleine vergoeding. De bijbehorende splitsingstekening is hierbij ook op te vragen; deze is essentieel om grensgeschillen binnen het gebouw op te lossen.
Voorbeeld:
De VvE wil het dak repareren, maar er is discussie over wie welke kosten moet dragen. Omdat de originele papieren kwijt zijn, vraagt de VvE-voorzitter de splitsingsakte op bij het Kadaster. In de akte staat dat de eigenaar van het penthouse 30% van de kosten draagt en de overige vier eigenaren ieder 17,5%. Het geschil is hiermee direct opgelost.
Heb je vragen over de verkoop van een appartement of de VvE?
Het verkopen van een appartement vereist extra documenten, zoals de splitsingsakte, VvE-notulen en de financiële reserves van de VvE. Wil je je appartement snel verkopen zonder ingewikkeld papierwerk of discussies met de VvE? Wij kopen appartementsrechten direct op en regelen de volledige administratieve afhandeling met de notaris en de VvE. Neem vandaag nog contact op.