De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Wet betaalbare huur: Een wet die de huurprijzen van woningen in het middensegment beschermt door ze te binden aan een maximaal aantal punten.
- Woningwaarderingsstelsel (WWS): Het officiële puntensysteem waarmee de kwaliteit en de maximale huurprijs van een woning worden berekend.
- Middenhuur: Woningen met een huurprijs die valt tussen de sociale huurgrens en de nieuwe middenhuurgrens (tot 186 punten in het WWS).
Wat is de Wet betaalbare huur en wat reguleert deze?
De Wet betaalbare huur beschermt huurders in het middensegment tegen te hoge huurprijzen. De wet zorgt ervoor dat woningen tot en met 186 punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) gebonden zijn aan een wettelijke maximale huurprijs.
Sinds de invoering van deze wet is de huurprijsbescherming dus flink uitgebreid. Woningen die voorheen in de vrije sector vielen, kunnen nu door een tekort aan punten onder de regulering vallen, waardoor de huurprijs fors naar beneden moet.
Hoe bereken je de maximale huurprijs met het WWS-puntensysteem?
De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald door punten toe te kennen voor de kwaliteit van de woning. Punten worden gegeven voor de oppervlakte van de kamers, de WOZ-waarde, de energiezuinigheid (het energielabel) en de afwerking van de keuken en badkamer.
Huurders en verhuurders kunnen via de website van de Huurcommissie een officiële Huurprijscheck doen. Als de check uitwijst dat de woning minder dan 187 punten heeft, moet de huurprijs worden verlaagd naar het wettelijke maximum dat bij dat puntenaantal hoort.
Voorbeeld:
Een verhuurder vraagt € 1.500 huur voor een appartement. De huurder doet de Huurprijscheck en berekent dat de woning door een slecht energielabel slechts 140 punten krijgt. Volgens de wet hoort hier in 2026 een maximale huurprijs van € 950 bij. De verhuurder is verplicht de huurprijs te verlagen naar € 950.
Welke sancties gelden er voor verhuurders die zich niet aan de wet houden?
Onder de nieuwe wet is het dwingend maken van het WWS ingevoerd. Dit betekent dat gemeenten direct boetes kunnen opleggen aan verhuurders die een te hoge huurprijs vragen voor een gereguleerde woning. De boetes voor verhuurders kunnen oplopen tot € 22.500 per overtreding.
Huurders hoeven dus niet meer altijd zelf naar de Huurcommissie te stappen; de gemeente kan actief handhaven en de verhuurder dwingen de huurprijs aan te passen en te veel betaalde huur terug te storten.
Voorbeeld:
Een gemeente voert een steekproef uit en ontdekt dat een belegger drie appartementen verhuurt voor prijzen ver boven het wettelijke maximum van het WWS. De gemeente legt de belegger een bestuurlijke boete op van € 15.000 en dwingt hem de huurders met terugwerkende kracht het te veel betaalde geld terug te betalen.
Heb je vragen over de Wet betaalbare huur of wil je je verhuurde woning verkopen?
De Wet betaalbare huur heeft de rendementen op verhuurd vastgoed voor veel particuliere beleggers flink onder druk gezet. Overweeg je je woning te verkopen omdat verhuren niet meer rendabel is? Wij kopen verhuurde woningen direct op voor een eerlijke prijs en nemen alle lopende contracten en verplichtingen van je over. Neem contact met ons op voor advies of een bod.