De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Vaste lasten: De doorlopende kosten van een woning, zoals gemeentelijke belastingen (OZB), opstalverzekering, VvE-bijdragen en energie.
- Nalatenschap (Boedel): Het totale vermogen (bezittingen minus schulden) dat de overledene achterlaat.
- Vereffening: Het proces van het betalen van alle schulden en het verdelen van de overgebleven bezittingen onder de erfgenamen.
Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de vaste lasten?
De gezamenlijke erfgenamen zijn verantwoordelijk voor het betalen van de vaste lasten van het geërfde huis vanaf de dag van overlijden. De kosten worden in eerste instantie betaald van de bankrekening van de overledene, mits daar voldoende saldo op staat en de rekening niet is geblokkeerd.
Als de bankrekening is geblokkeerd of leeg is, moeten de erfgenamen deze kosten zelf naar verhouding van hun erfdeel voorschieten. Deze voorgeschoten bedragen kunnen later bij de definitieve verdeling van de nalatenschap weer met elkaar worden verrekend.
Voorbeeld:
Het huis van vader staat te koop. Er zijn drie erfgenamen: Annet, Bas en Chris. De VvE-bijdrage van € 150 per maand en de energierekening lopen door. Omdat de bankrekening van vader is geblokkeerd, besluiten de drie kinderen om elk maandelijks € 50 over te maken naar een gezamenlijke tussenrekening om de kosten te dekken.
Welke kosten lopen door zolang de woning leeg staat?
De belangrijkste kosten die doorlopen zijn de hypotheekrente en -aflossing, de opstal- en glasverzekering, de gemeentelijke belastingen (Onroerendezaakbelasting of OZB), de waterschapslasten en eventuele VvE-bijdragen. Ook moet er minimaal gas en elektra worden betaald om te voorkomen dat de leidingen bevriezen en er schade ontstaat.
Erfgenamen moeten de opstalverzekering direct informeren over het feit dat de woning leeg staat. Verzekeraars hanteren vaak strengere regels of een beperkte dekking als een pand langere tijd onbewoond is.
Voorbeeld:
Bas vergeet de verzekeraar te melden dat het geërfde huis al zes maanden leeg staat. Door een lekkage ontstaat er forse waterschade. Omdat de leegstand niet was gemeld, weigert de opstalverzekeraar de schade volledig uit te keren, waardoor de erfgenamen zelf voor de herstelkosten van € 8.000 moeten opdraaien.
Hoe worden deze kosten achteraf verrekend tussen de erfgenamen?
Alle voorgeschoten kosten voor het behoud en onderhoud van de woning worden bij de verkoop van het huis verrekend met de verkoopopbrengst voordat de rest onder de erfgenamen wordt verdeeld. Het is cruciaal om alle betalingsbewijzen en facturen nauwkeurig bij te houden in een gezamenlijk dossier.
Als een van de erfgenamen weigert mee te betalen aan de noodzakelijke vaste lasten, kunnen de andere erfgenamen dit bedrag later bij de notaris opeisen uit het erfdeel van de weigerachtige erfgenaam. Dringend onderhoud en vaste lasten mogen namelijk niet zomaar worden stopgezet.
Heb je een geërfd huis met hoge doorlopende lasten en wil je snel verkopen?
Het aanhouden van een leegstaand geërfd huis kost maandelijks veel geld en kan leiden tot spanningen tussen de erfgenamen. Wil je snel van de vaste lasten af en discussies voorkomen? Wij kopen geërfde woningen direct op in de huidige staat, waardoor je direct van alle doorlopende kosten af bent en snel kunt beschikken over de verkoopopbrengst. Neem vandaag nog contact met ons op.