Iedereen die eigenaar is van een woning of een bedrijfspand krijgt jaarlijks te maken met gemeentelijke belastingen, waarvan de Onroerendezaakbelasting (OZB) de belangrijkste is. De OZB is gekoppeld aan de waarde van je vastgoed. Hieronder leggen we helder uit hoe deze belasting wordt berekend en hoe je bezwaar kunt maken als de aanslag te hoog is.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Onroerendezaakbelasting (OZB): De belasting die je jaarlijks aan de gemeente betaalt voor het bezitten van een pand of grond.
- Eigenarendeel: Het deel van de OZB dat door de eigenaar van de woning of het pand wordt betaald.
- Gebruikersdeel: Het deel van de OZB dat bij bedrijfspanden door de huurder wordt betaald; bij normale woningen bestaat dit deel niet.
Hoe berekent de gemeente de Onroerendezaakbelasting (OZB)?
De gemeente berekent de OZB door de WOZ-waarde van je pand te vermenigvuldigen met een lokaal vastgesteld belastingtarief (meestal een klein percentage zoals 0,10%). Omdat gemeenten zelf hun OZB-tarieven mogen bepalen, kan de hoogte van de aanslag flink verschillen per woonplaats. De peildatum voor de WOZ-waarde ligt altijd op 1 januari van het voorgaande jaar.
Voorbeeld:
Kees woont in gemeente A en heeft een woning met een WOZ-waarde van € 300.000. Het OZB-tarief in zijn gemeente is 0,12%. Kees betaalt dat jaar € 360 aan OZB. Zijn zus Marie woont in gemeente B en heeft een identiek huis van € 300.000, maar in haar gemeente is het tarief 0,08%. Marie betaalt slechts € 240 aan OZB. De locatie bepaalt dus de exacte hoogte.
Wat is het verschil tussen het eigenarendeel en gebruikersdeel van de OZB?
Het verschil is dat het eigenarendeel uitsluitend wordt opgelegd aan de persoon die op papier de eigenaar is van het pand, terwijl het gebruikersdeel wordt betaald door degene die het pand daadwerkelijk huurt of gebruikt. Bij reguliere woningen heft de gemeente tegenwoordig geen gebruikersdeel OZB meer; alleen de verhuurder of eigenaar betaalt. Bij bedrijfspanden (winkels, kantoren) heft de gemeente echter wél beide delen: de pandeigenaar betaalt het eigenarendeel en de hurende ondernemer betaalt het gebruikersdeel.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge OZB-aanslag?
Je kunt bezwaar maken tegen de OZB-aanslag door binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente om de vastgestelde WOZ-waarde te laten verlagen. Omdat de OZB direct is gekoppeld aan deze waarde, zal een succesvolle verlaging van de WOZ-waarde ook automatisch leiden tot een lagere OZB-aanslag en lagere waterschapsbelastingen. Je moet in je bezwaar wel goed onderbouwen waarom de gemeentelijke schatting onjuist is.
Voorbeeld:
Linda krijgt een gemeentelijke aanslag waarin staat dat haar OZB stijgt omdat haar WOZ-waarde is ingeschat op € 400.000. Zij vindt dit onredelijk omdat haar woning ernstige funderingsproblemen heeft. Zij stuurt een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief een offerte voor het funderingsherstel. De gemeente geeft haar gelijk en verlaagt de waarde naar € 350.000, waardoor Linda direct tientallen euro's minder OZB hoeft te betalen.
Heb je vragen over gemeentelijke belastingen of wil je jouw pand snel verkopen?
Heb je te maken met hoge gemeentelijke heffingen op een leegstaand of verhuurd pand, en wil je de woning snel en zonder gedoe verkopen? Leco Vastgoed koopt woningen en bedrijfspanden direct van particulieren en ondernemers. Wij bieden een snelle afhandeling, betalen alle notariskosten en rekenen geen verkoopcommissies. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling.