Het verduurzamen van je woning met zonnepanelen is goed voor het milieu en verhoogt de marktwaarde van je huis. Echter, bij de verkoop van een woning met panelen krijg je te maken met specifieke wetgeving zoals het principe van natrekking en belastingregels. Hieronder leggen we de btw-regels, natrekking en het concept van de zonnewoning eenvoudig uit.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Natrekking: De wettelijke regel die bepaalt dat zonnepanelen die vast op het dak liggen automatisch eigendom worden van de huiseigenaar.
- Salderingsregeling: De regeling waarmee je de stroom die je teruglevert aan het elektriciteitsnet mag verrekenen met je eigen verbruik.
- Zonnewoning: Een woning die optimaal gebruikmaakt van zonne-energie en zo goed geïsoleerd is dat er geen traditionele verwarming nodig is.
Welke btw-regels gelden er voor de aanschaf van zonnepanelen?
Om de energietransitie te stimuleren, heft de Nederlandse overheid sinds 2023 0% btw op de levering en installatie van zonnepanelen op of bij een woning. Dit betekent dat je als particulier de btw niet meer achteraf hoeft terug te vragen bij de Belastingdienst, omdat deze direct op de factuur van de installateur al op nul staat. Dit scheelt veel administratieve rompslomp.
Hoe werkt het juridische principe van natrekking bij zonnepanelen bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning vallen zonnepanelen onder het principe van natrekking zodra ze aard- en nagelvast met het dak zijn verbonden en via de omvormer zijn aangesloten op de meterkast, waardoor ze onmiddellijk onroerend goed worden. Dit betekent dat de zonnepanelen automatisch eigendom worden van de koper van de woning, tenzij je in de koopovereenkomst en op de Lijst van Zaken expliciet afspreekt dat de zonnepanelen eigendom blijven van de verkoper en worden gedemonteerd.
Voorbeeld:
Piet verkoopt zijn huis aan Marie. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Piet heeft op de Lijst van Zaken niets ingevuld over de panelen. Na de overdracht wil Piet de zonnepanelen van het dak komen halen om mee te nemen naar zijn nieuwe huis. Marie weigert dit terecht: door natrekking zijn de panelen onderdeel geworden van het huis en dus automatisch haar eigendom.
Wat is een Zonnewoning en wat zijn de voordelen?
Een Zonnewoning is een speciaal ontworpen, extreem goed geïsoleerde woning die zijn eigen energie opwekt via zonnepanelen en zonnecollectoren, waardoor een traditionele cv-ketel of gasaansluiting overbodig is. Dit type woning beschikt over een officieel keurmerk en biedt bewoners het grote voordeel van een extreem lage of zelfs negatieve energierekening, terwijl de woning door het uitstekende energielabel zeer waardevast is op de markt.
Voorbeeld:
Sandra koopt een gecertificeerde zonnewoning. De woning heeft triple glas, een warmtepomp en het hele dak ligt vol met panelen. Zelfs in de winter blijft het huis warm zonder gas te verbruiken. In de zomer levert de woning zoveel stroom terug dat Sandra via de salderingsregeling geld toe krijgt van haar energieleverancier. Haar energiekosten zijn netto € 0.
Wil je jouw verduurzaamde woning snel en voor een eerlijke prijs verkopen?
Heb je veel geïnvesteerd in zonnepanelen en verduurzaming, en wil je de woning snel verkopen zonder het risico dat kopers de waarde van je panelen niet willen betalen? Leco Vastgoed koopt woningen direct op. Wij waarderen de verduurzamingsmaatregelen en zonnepanelen op hun waarde, bieden een eerlijke prijs en kopen zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling.