Wanneer je te maken krijgt met een erfenis waarin een woning zit, moet je een belangrijke keuze maken: accepteer je de erfenis of weiger je deze? Omdat een erfenis niet alleen bezittingen maar ook schulden kan bevatten, is het cruciaal om de wettelijke opties te begrijpen. Hieronder leggen we de drie keuzes simpel uit.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Zuiver aanvaarden: Het volledig en onvoorwaardelijk accepteren van de erfenis. Blijken er achteraf schulden te zijn? Dan moet je die met je eigen spaargeld afbetalen.
- Beneficiair aanvaarden: Het veilig accepteren van de erfenis. Je krijgt de bezittingen alleen als alle schulden zijn afbetaald en er onder de streep geld overblijft.
- Verwerpen: De erfenis volledig weigeren. Je krijgt niets van de bezittingen, maar bent ook op geen enkele manier aansprakelijk voor eventuele schulden.
Waarom is beneficiair aanvaarden de veiligste keuze bij een geërfd huis?
Beneficiair aanvaarden is de veiligste keuze omdat het voorkomt dat je met je eigen privévermogen aansprakelijk wordt voor eventuele openstaande schulden of een restschuld van de woning. Mocht na verkoop van het huis en het vereffenen van de schulden blijken dat er een tekort is, dan hoef je dit tekort nooit met je eigen spaargeld bij te passen. Je regelt dit door een verklaring af te leggen bij de rechtbank.
Voorbeeld:
Kees erft de woning van zijn overleden oom. Omdat Kees niet weet of zijn oom nog schulden had, kiest hij voor beneficiaire aanvaarding. Na de verkoop van de woning voor € 200.000 blijkt dat de openstaande hypotheek en andere schulden € 220.000 bedragen. Omdat Kees beneficiair heeft aanvaard, hoeft hij het tekort van € 20.000 niet uit eigen zak te betalen. Zijn eigen spaargeld blijft onaangeroerd.
Wat gebeurt er als ik een erfenis volledig verwerp?
Als je een erfenis volledig verwerpt, word je door de wet beschouwd alsof je nooit erfgenaam bent geweest, waardoor je geen enkel recht hebt op de bezittingen (zoals de woning of persoonlijke spullen) en ook niet aansprakelijk bent voor schulden. Het nadeel is dat jouw wettelijke erfdeel vervolgens doorschuift naar jouw eigen kinderen (plaatsvervulling). Willen zij de schulden ook niet erven, dan moeten zij de erfenis op hun beurt ook verwerpen of beneficiair aanvaarden.
Voorbeeld:
Esther weet zeker dat haar overleden vader grote schulden had en dat zijn huis onder water staat. Zij besluit de erfenis direct te verwerpen bij de rechtbank. Hierdoor is zij direct van alle zorgen af. Echter, door haar verwerping schuift het erfdeel automatisch door naar haar minderjarige zoon Lucas. Esther moet nu namens Lucas ook een verwerping regelen bij de kantonrechter om te voorkomen dat hij de schulden erft.
Hoe kan ik per ongeluk een erfenis toch zuiver aanvaarden?
Je kunt een erfenis per ongeluk zuiver aanvaarden door gedragingen die de wet ziet als het accepteren van de nalatenschap, zoals het meenemen van waardevolle spullen uit het huis of het betalen van schulden van de overledene met diens bankrekening. Zodra je dit doet, is er geen weg terug: je hebt de erfenis definitief zuiver aanvaard en bent volledig aansprakelijk voor alle schulden. Wees dus uiterst voorzichtig en laat het huis onaangeroerd tot de keuze officieel is vastgelegd.
Heb je hulp nodig bij de verkoop van een geërfd huis?
Wil je de geërfde woning snel verkopen om schulden af te lossen of om te voorkomen dat je doorlopende kosten moet betalen? Leco Vastgoed kan het huis direct van je kopen voor een eerlijke prijs en zonder financieringsvoorbehoud. Wij ontzorgen je volledig bij de juridische afwikkeling en werken nauw samen met de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling.