Inkomstenbelasting en het Belastingstelsel (Box 1 en Box 3)

Het Eigenwoningforfait in Box 1

De overheid beschouwt het bezitten en bewonen van een eigen woning als een "huurvoordeel", aangezien u geen reguliere huur betaalt. Dit voordeel wordt belast als fictief inkomen in Box 1 via het eigenwoningforfait, een percentage van de WOZ-waarde (voor 2024 geldt bijv. 0,35% voor een WOZ-waarde tot €1.200.000). Dit wordt weggestreept tegen de hypotheekrenteaftrek. Sinds de afbouw van de Wet Hillen moet u ook als u de hypotheek volledig heeft afgelost, toch een deel van dit forfait betalen.

Vermogensrendementsheffing en de Leegwaarderatio in Box 3

Als u een tweede woning, recreatiewoning, of een huis voor de verhuur bezit, valt dit bezit als vermogen in Box 3 (Inkomen uit sparen en beleggen). Het werkelijke huurrendement wordt niet belast; in plaats daarvan betaalt u belasting (bijv. 36% in 2024\) over een vastgesteld "fictief rendement" dat wordt berekend op basis van de WOZ-waarde minus uw hypotheekschuld in Box 3\. Als er een huurder met langdurige huurbescherming in de woning verblijft, mag de belastinggrondslag verlaagd worden via de leegwaarderatio. Het leegwaarde-percentage wordt bepaald door de jaarlijkse kale huur te delen door de WOZ-waarde.