Omzetbelasting (Btw) en Herziening

Vrijstelling vs. 21% btw op nieuwbouw

Regulier en gebruikt vastgoed is in Nederland vrijgesteld van btw, en daarom hoeft u bij een particuliere verhuur of verkoop geen omzetbelasting af te dragen. De levering van "nieuw vervaardigd onroerend goed" (een pand dat nieuw is gebouwd of korter dan 2 jaar na eerste ingebruikname wordt overgedragen) of bouwterreinen is wél verplicht belast met 21% btw.

Btw-belaste verhuur en de Herzieningstermijn (10 jaar)

Ondernemers kunnen er, in onderling overleg met de huurder, voor kiezen om toch te "opteren voor btw-belaste verhuur" om de afgetrokken btw op grote onderhouds- of verbouwingskosten terug te vorderen (de verleggingsregeling). Dit mag echter alleen als de hurende partij het pand voor minimaal 90% (en in sommige gevallen 70%) voor zakelijke en met btw-belaste activiteiten gebruikt. Als er btw op onroerend goed is afgetrokken, geldt er een strenge herzieningstermijn van 10 jaar (of het aanschafjaar \+ 9 opvolgende jaren). Gedurende deze periode controleert de Belastingdienst of het pand nog steeds voor belaste prestaties wordt ingezet; verandert het gebruik, dan moet er btw worden terugbetaald.