Ontbindende Voorwaarden en Risicoclausules

Financieringsvoorbehoud en Bankgarantie

Het *financieringsvoorbehoud* geeft de koper een afgesproken termijn (meestal 6 tot 8 weken) om de hypotheek bij de bank te regelen. Lukt dit niet, dan kan de koper de koop kosteloos ontbinden. De *bankgarantieclausule* verplicht de koper om, als zekerheid voor de verkoper, binnen een afgesproken termijn een bedrag (meestal 10% van de koopsom) als waarborgsom te storten bij de notaris of via de bank te garanderen.

NVM No-Risk clausule en verkoop eigen woning

De *NVM No-Risk clausule* is een voorbehoud voor de koper om zijn of haar huidige woning eerst te verkopen. De koper krijgt hiervoor een bepaalde termijn (vaak 2 tot 3 maanden); lukt dit niet, dan kan de aankoop worden geannuleerd. De verkoper mag gedurende die tijd de woning vaak nog wel tonen aan anderen en een beter bod accepteren (voorbehoud van gunning).

Specifieke risicoclausules

• *Ouderdomsclausule:* Beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper voor (verborgen) gebreken die inherent zijn aan de ouderdom van een gedateerd huis.
• *Asbestclausule & Lood-/Kwikclausule:* De koper accepteert het risico en de saneringskosten voor mogelijke asbest (vooral voor panden gebouwd voor juli 1993\) of loden leidingen in de woning.
• *Niet-zelfbewoningsclausule & As-is-where-is:* Wordt gebruikt wanneer de verkoper het pand niet zelf heeft bewoond (bijv. bij een erfenis of beleggingspand) en daardoor niet volledig op de hoogte is van de staat. "As is, where is" betekent dat de koper het pand in de exacte huidige staat accepteert.