Nieuw funderingslabel verrast kopers: na aankoop ineens minder lenen bij de bank

Heb je eindelijk je droomhuis gevonden, krijg je vlak na het tekenen een nare verrassing. Door het nieuwe funderingslabel blijken veel mensen opeens een lagere hypotheek te krijgen.

Heb je eindelijk je droomhuis gevonden, krijg je vlak na het tekenen een nare verrassing. Door het nieuwe funderingslabel blijken veel mensen opeens een lagere hypotheek te krijgen. Veel kopers komen hier pas ná de aankoop achter en komen daardoor in de problemen. Wat is er precies aan de hand en hoe kun je dit voorkomen?

Wat is het funderingslabel?

De meeste mensen kennen het energielabel wel. Tegenwoordig is er ook een funderingslabel. Dit label laat zien in welke staat de fundering (de basis in de grond waarop het huis rust) van een woning is. Een goed label betekent dat het huis stevig staat. Een slecht label betekent dat er (in de toekomst) problemen kunnen ontstaan door bijvoorbeeld verzakkingen of rottende houten palen. Dit speelt vooral bij oudere huizen.

Waarom kun je ineens minder lenen bij de bank?

Een huis met een slecht funderingslabel brengt een risico met zich mee. Als de fundering namelijk gerepareerd moet worden, kost dat al snel tienduizenden euro's. Omdat dit zo duur is, ziet de bank dit als een financieel gevaar. De bank is bang dat je als huiseigenaar de dure reparaties niet kunt betalen. Het gevolg? Je mag minder lenen voor je hypotheek. De bank trekt de verwachte herstelkosten als het ware van het maximale leenbedrag af.

Kopers komen er te laat achter

Het grootste probleem op dit moment is de timing. Veel kopers ontdekken het slechte label pas ná de aankoop van hun nieuwe woning. Het koopcontract is dan al getekend, maar als ze vervolgens de financiering willen regelen, trekken ze bij de bank aan het kortste eind. Doordat ze onverwachts minder kunnen lenen, krijgen ze de hypotheek niet meer rond. Dat zorgt voor veel stress en soms zelfs voor boetes als de koop moet worden afgeblazen.

Hoe voorkom je problemen bij de aankoop?

Wil je binnenkort een huis kopen? Zorg er dan voor dat je niet voor deze dure verrassing komt te staan. Een paar handige tips:

• Vraag altijd naar het funderingslabel vóórdat je een bod uitbrengt.
• Zet een voorbehoud van financiering in het koopcontract. Als je dan toch minder kunt lenen bij de bank, kun je nog onder de aankoop uit.
• Twijfel je over de fundering? Laat dan een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren.

Door vooraf goed onderzoek te doen, weet je als koper precies waar je aan toe bent en kom je bij de bank niet voor een dichte deur te staan.