Financiële en fiscale afhandeling van het geërfde huis

De erfbelasting betalen en berekenen

Over de "netto verkrijging" van een erfenis (de totale waarde van bezittingen zoals de WOZ-waarde van de woning, minus de openstaande schulden) moet u erfbelasting betalen. De peildatum voor de WOZ-waarde is in principe het jaar van overlijden of het jaar daaropvolgend, waarbij u de voor u meest gunstige (laagste) waarde mag hanteren. Het tarief hangt af van uw relatie tot de overledene: partners en (stief/pleeg)kinderen hebben recht op een aanzienlijke vrijstelling (in veel voorbeelden €22.918) en betalen 10% over de eerste €138.641 daarboven, en 20% over het resterende bedrag. Deze erfbelasting moet u óók afdragen als het geërfde huis nog niet is verkocht.

Omgaan met het kindsdeel en vruchtgebruik

Binnen het erfrecht wordt de langstlevende partner goed verzorgd achtergelaten. Dit betekent dat kinderen hun erfdeel (het kindsdeel) vaak in de vorm van een vordering krijgen, die pas kan worden opgeëist wanneer de langstlevende ouder ook is overleden. Soms wordt de langstlevende partner het 'vruchtgebruik' van de woning toegekend, terwijl de erfgenamen het 'blote eigendom' krijgen; in dat geval kunnen de eigenaren het huis niet vrij verkopen zolang het vruchtgebruik loopt.

Omgaan met een aflossingsvrije hypotheek op een geërfd huis

Als er een aflossingsvrije hypotheek op het pand zit, is het zaak om te controleren hoeveel al is afbetaald en welke vaste (rente)lasten doorlopen. Om doorlopende kosten en de erfbelasting te kunnen betalen, kiezen veel erfgenamen ervoor de woning gezamenlijk snel en direct aan een investeerder te verkopen om executie of schulden te vermijden.